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苏州房地产律师事务所(共同合作!2023已更新)林长宇律师,房屋质量问题如何投诉。对购房者来说到消费者协会投诉是***好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是常见的方式，能够较为顺利有效地解决纠纷。

在实际操作中,由于商品房的特殊性，房产证的登记办理可分为委托开发商或代理公司办理自己办理两种情况，在使用银行按揭的情况下,部分银行在《住房按揭合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或给人，在借名买房合同中约定登记购房人不得过户房屋迟延过户将房屋卖给人，等等;这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。出资的原始凭证，如存折购房等，务必保存好。

因合同关系以外人的过错导致合同不能履行的，除该合同另有约定外，仍应对违约方适用定金罚则，合同当事人一方在接受定金处罚后，可依法向人追偿。人的过错导致合同不能履行适用定金罚则。凡当事人在合同中明确约定给付定金的，在实际交付定金后，如一方不履行合同除有关法定免责的情况外，即应对其适用定金罚则。

苏州房地产律师事务所(共同合作!2023已更新)，如果禁止的规定不再适用，也就意味着，宅基地转让有了可能；不过，放开宅基地让它像国有建设用地使用权一样进入市场，至少在近期好像还看不到可能性。就像刚说过的，之所以禁止，是因为禁止转让。而如果宅基地转让被一般性的放开，那么，宅基地上存在的“”也会因此消失。

苏州房地产律师事务所(共同合作!2023已更新)，根据我国现行的房地产法律，乡村土地属于集体土地。二是作为农用地进行农业生产。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，是不能买卖的。集体土地的用途目前主要有两种一是作为宅基地供农民居住；而在对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。

苏州房地产律师事务所(共同合作!2023已更新)，因此，老刘在双方就案涉《房屋赠与协议》办理备案登记手续前行使任意撤销权，不违反法律规定，双方之间的赠与权利义务关系消灭，老刘不再负有交付赠与财产的义务。小刘抗辩所称案涉房屋已完成变更登记，房屋所有权已发生转移。

苏州房地产律师事务所(共同合作!2023已更新)，”这条看起来很清楚，但其实不然。先来看看《土地管理法》第63条“农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

商品房买卖合同当事人一方甚至双方违反房地产管理法律法规，侵犯他人的合法权益，也是造成商品房买卖合同纠纷的一个主要原因。另一方面，某些客观情况的变化，如价格波动质量问题因特殊原因不能按时交付房屋等，也会引起利益矛盾；商品房买卖合同本身不规范不具体不明确，或者在合同履行过程中，当事人一方甚至双方发生违约现象，同样会引发利益矛盾；

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在房屋买卖中，按合同法十二条的规定合同无效，购买者可以请求确认房屋买卖合同无效直接要求退房，但依据合同法十三条规定解除合同要求退房，购房者往往很难举证，所以在签订合同时出卖人每一项口头都应尽量落实到购房合同及附件补充协议中，并经双方签字认可，这样一旦自己的期待不能实现或出卖人的不能兑现，经书面约定的条件成就时，即可以要求退房，从而有效地避免损失。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理登记手续。售房时如果开发商隐瞒此情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。注意审核土地使用权是否存在。因为现实中，很多开发商为了往往将土地使用权给银行进行项目开发。

苏州房地产律师事务所(共同合作!2023已更新)，因为如果中介没有合法的经营资格很可能在中介违约后因主体资格造假，您很难找到具体的责任人去诉讼。一定要查验房屋中介公司是否具有合法的营业执照和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书；要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致，同时还要审查中介公司是否有委托授权书，确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。

承租房屋家电家具清点好。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电家具等，并检查家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后一一列入清单内。注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在使用房屋过程中，家用电器等发生故障需维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。