周成交量创21周新高
据金丰佑威联合研究中心提供的数据显示，上周（11月19日-11月25日）上海市商品住宅成交面积为26.59万平方米，环比前周上涨34.46%；商品住宅新增供应面积为26.58万平方米，环比前周上涨36.17%。上周获取预售证的商品住宅项目共12个，其中，嘉定的保利星海屿 (论坛)筑、宝山的远洋 (论坛)悦庭以及海德花园等都有较大供应量。
佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交量、新增供应量双双暴涨，成交量更是创下了7月以来21周的新高，表明虽然标杆房企已经完成任务，非标杆房企依然需要借助当下不错的市场环境来跑量。
数据显示，截止到11月25日，商品住宅合计成交了79.55万平方米，日均成交了3.18万平方米，若依日均成交推算，则11月的成交量预计大致在95.46万平方米左右。黄志坚表示，11月成交量高于10月的87.62万平方米已无悬念，12月的成交量预计也和10月、11月相当。造成11月、12月成交量有望高于9月、10月的主因是9月、10月在成交的黄金季节成交表现不佳，未能成为“金九银十”。值得注意的是，2012年总的成交量虽然好于去年，但仍在历史的低位，多数开发商依然需要补量以完成回款的要求。
大浦东刚需盘独领风骚
值得关注的是，刚需盘在沉寂多日后又一次出现爆发，直接拉动了全市成交均价的下滑，上周全市商品住宅成交均价为20233元/平方米，环比前周下跌15.95%。
从成交结构上看，上周成交均价2.5万元/平方米以下的商品住宅成交了20.50万平方米，环比大涨了50.58%。成交均价2.5-4万元/平方米的商品住宅成交了4.88万平方米，环比上涨了18.06%。而均价4万元/平方米以上的商品住宅成交了1.23万平方米，未涨反跌，并“暴跌”了39.44%。黄志坚表示，价格较低的商品住宅成交量的“暴涨”和高端商品住宅成交的“暴跌”，导致成交结构上差不多和前周形成了两个极端，直接导致周均价环比大跌了15.95%，从24073元/平方米高位，跌到了20233元/平方米的低位水平。
同策咨询研究中心分析师许之静认为，造成上述情况的主要原因是，临近年末一些刚需产品风头尽显，大浦东板块，以及金山新城等项目受轨交利好集中推盘，使得近期成交主力区位外移，而其中也有不少纯新盘项目引发市场关注。如上周热销的朗诗未来树 (论坛)，该项目为大浦东海天湖国际住区现在唯一的住宅项目，毗邻轨交16号线 (论坛)。户型紧凑、房屋总价亲民。另外，新场板块的东方冠郡 (论坛)、周康板块的小上海新城 (论坛)都在热销榜单中露脸，为大浦东增色不少，同策咨询研究中心数据显示，上周大浦东板块以601套房源的销量居首，远超第二位的嘉定区262套。
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