然而事过3年，海南房地产在2021年开始有了升温的情况出现，涨幅也有所扩大。4月份海南省发布了第一季度的整体经济情况，包括固定资产投资增长了20.3%。相比2019年增长18.4%。而其中非房地产投资的话增长为14.7%。从上面的数据也可以看出房地产的投资开始过热了。
易居研究院近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》也显示，海南开发投资增速指标首次强于全国数据，达到29.4%，而全国为25.6%。
可供对比的是海南全域限购时的情况。除了全域限购落实第一个月即2018年4月略强于全国市场外，在随后的31个月中，海南开发投资增速指标明显比全国数据弱。
而这个指标数据可以看出2年多都是处在负增长的数据，也说明之前的调控政策是比较有效果的，但是到20年年底的时候这个数据就开始变为正，也就是从这个数据可以看到房地产的升温，需要某些政策来改变现状。
我们也采访过当地的房地产的相关负责人士，他表示海南的房地产从20年6月份以后就开始有了升温的迹象，也时这波海南房地产过快上涨的开头。
2020年6月《海南自由贸易港建设总体方案》发布后，就有市场人士认为，众多利好令各方对海南的房地产市场再次看涨。
而第二次的上涨引线则是21年的年初。那么为什么会出现上涨，原因在哪里？其实还是一线大城市限购让钱跑到了海南，像上海，广州等对于房地产的限购使得投资房地产的资金没有地方可去，所以让很多人想到了海南，这个也可以看看最近海南房地产购买的客户人群就知道这些资金是哪里来的。www.97605.com 91信息网
当然房地产的升温不只是看房产销售面积，同样的也反映在房价上。易居研究院根据国家统计局公布的数据计算，今年一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米，在全国31个省（区、市）中排名第四，仅次于上海、北京和浙江。从涨幅数据看，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平，甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省（10%）。
今年三亚的新购房价在34000左右，这个价格也是18年以来的新高，房地产人士对于这个变化都是显而易见的，当然政府也看到了这样的情况，而全国，不仅仅是海南和三亚都是对于房地产的平稳发展是一致的需求。而对于稳定房地产价格就必须有相应的新的政策，来对应现在的情况来做出对策。来杜绝海南的炒房的情况。www.89335.com 信息发布
其实现在的海南的商业地产还是比较少，热度也不高。反过来说海南的商业地产还有很大的发展前景，所以也是需要政府来引导市场。而发展商业地产对于居住的房地产冲击就比较小，也很好的起到抑制房价的作用。
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