房价这两年的变化确实让大多数老百姓很担忧,当然买好房并且在投资的还是比较happy的.暴涨暴跌对老百姓是种折磨,当然开发商,地方政府还是希望只有暴涨没有暴跌的...可这样的情况对大多数老百姓是不利的,而房子最终还是要落到老百姓手里,那么这个房价老百姓能承受的起吗?总理明确指出房价下跌的幅度还远远不够。
任老总说房价会暴涨,是看到了现在的房地产不景气,政府卖地收入减少,政府过惯了富裕的日子,现在穷了,不习惯.所以在短时间内会出来救市.任志强表示，土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨，我们的规律是，下降趋势就意味着下一轮的高涨。”他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内，房价绝对不会有跌的趋势。
看来，新一轮降价潮已经箭在弦上，根本不存在房价再次大涨的可能。有业内人士指出，近期低价去化豪宅房源的开发商，不少都是迫于销售目标以及资金的压力。房价下降换来交易量的上升，正在被更多的开发商认识。说句实话，前段时间我还不太相信豪宅项目会轻易降价，我想豪宅的业主不缺钱，应该更注重品质，而不是价格，这个心理给开发商提供了暴利的机会。现在看来，较长时间低迷的交易状况，也让豪宅开发商坐不住了。
其实，最近这段时间，虽然看到了房价的全面下降，但是中央政府还是在不断释放的调控决心。从这个角度看，担心楼市调控会放松根本没有必要，房价报复性反弹应该是没有可能性。
但是，从去年深度调控以来，全国各地普遍出现了房价下降的情况，北京在前几年领涨的通州、大兴、长阳板块率先大幅度降价，个别楼盘下降幅度达到50%左右，下降20—30%的项目很多，北京上个月尚出现有个别高档楼盘逆势上涨的情况，城中心地区的房价已经基本停涨，人们正在关注何时开始下降。
上海的情况有所不同，上周，上海华润一个项目突然降价20%均价由4.3万元/平方米直降到3.4万元/平方米。有消息证明，去年以来，上海多个豪宅价格出现大跌，目前，大幅下跌的格局已经从远郊蔓延到现在的最核心地段豪宅。继去年10月底上海刚需楼盘价格失守后，上海中高端楼盘价格也开始出现大幅松动。而另一个坚称“房源价格在6万~12万元/平方米，均价7.5万元/平方米，最低也只是八五折”的项目。在最近成交几套房源的单价确实仅为3万元/平方米左右。有些地方的房价下降幅度似乎是到了令人匪夷所思的程度。
自2011年以来，“限购”和“限贷”这两柄政策利剑，直指投机投资性需求，其实就是在扭转着市场预期。房价上涨的根本动力是投资的冲动，让高企的房价逐步回归合理空间，就必须让不合理的投资投机需求退出市场，这是房地产调控的主要目标，也是建立一个新的住房制度的必然路径。
最近的市场表现看，降价楼盘交易情况比较好，买房人也在测算开发商的合理利润，这无疑是向市场发出了一个明确的信号，开发商该回归正常的利润水平了，再以暴利模式搞房地产已经不行了。房地产需要健康的发展就必须要符合经济规律和社会发展规律。
《人民日报》在16号发布了一条“一线城市房价还会继续降”的文章。国家搞城市建设及是让普通老百姓有房子住.住房这个问题不是简单的经济问题,老百姓没房子住进不安定.社会不稳定就是政治问题了.所以为什么这次政府调控到现在还没放松,我想在1.2年内也不会出现开发商所谓的调控转向.18大提出经济转型不就是在说我们不能一直依靠房地产吗.开发商必须降价,老百姓得有房住,这个是我们大家都愿意看到的.
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